Huiswaardemeter

Woningwaarde Ydinkerf 38

6961MX Eerbeek

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.012
+24,4%
[ € 461.131 – € 586.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.689[ € 485.155 – € 536.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.682[ € 510.383 – € 564.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Ydinkerf 38 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.012 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.445Sinds september +1,8%
+€ 102.75112 maanden +24,4%
+€ 86.43112 mnd vs. NL +20,5%
Ydinkerf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.012 voor Ydinkerf 38 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ydinkerf 38 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.682. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.012.

Verwachte verkoopprijs Ydinkerf 38
€ 537.682[ € 510.383 – € 564.107 ]
Verkoper houdt over€ 530.517−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.586+€ 12.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ydinkerf 38 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.928 per m².

Verwachte vraagprijs Ydinkerf 38
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 510.689[ € 485.155 – € 536.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.928[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ydinkerf 38 adviseren wij in een bod van € 537.682, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 510.689 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.012+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.682+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.566+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ydinkerf 38 zal in bij een vraagprijs van € 510.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ydinkerf 38 in Eerbeek bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 524.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.563
OZB€ 56
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ydinkerf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.012
Verwachte verkoopprijs€ 537.682
Verwachte vraagprijs€ 510.689
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Bijenkorf 60, 6961PB Eerbeek
Bijenkorf 60
1995 · 148 m²
€ 792.842
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.012 ligt Ydinkerf 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ydinkerf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ydinkerf 38 in Eerbeek.

Wat is Ydinkerf 38 in Eerbeek waard?
Ydinkerf 38 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.012 (bandbreedte € 461.131 – € 586.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ydinkerf 38 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Ydinkerf 38 in Eerbeek is in oktober 2026 € 510.689 (bandbreedte € 485.155 – € 536.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Ydinkerf 38 in Eerbeek?
Voor Ydinkerf 38 adviseren wij een bod van € 537.682 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ydinkerf 38 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Ydinkerf 38 in Eerbeek bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.563 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ydinkerf 38 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ydinkerf 38 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 102.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ydinkerf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Ydinkerf 38 ligt rond € 524.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ydinkerf 38?
Huishoudens in de buurt van Ydinkerf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.