Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarserf 47

6961NE Eerbeek

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.399
+24,4%
[ € 564.431 – € 718.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.591[ € 618.688 – € 683.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 47 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.399 (€ 5.778 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.561Sinds september +1,8%
+€ 125.76912 maanden +24,4%
+€ 105.79312 mnd vs. NL +20,5%
Molenaarserf 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.399 voor Molenaarserf 47 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 47 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.591. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 641.399.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 47
€ 654.591[ € 618.688 – € 683.813 ]
Verkoper houdt over€ 646.140−€ 8.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.833+€ 15.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.140

Wat is de vraagprijs?

Molenaarserf 47 in Eerbeek staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.631 per m².

Vraagprijs Molenaarserf 47
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.631[ € 5.349 – € 5.912 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 47 adviseren wij in een bod van € 654.591, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.399+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.591+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.321+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 47 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 47 in Eerbeek bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 641.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 68
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 47

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte456 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.399
Verwachte verkoopprijs€ 654.591
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarserf 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.399 duidelijk in het hogere segment van Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 47 in Eerbeek.

Wat is Molenaarserf 47 in Eerbeek waard?
Molenaarserf 47 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.399 (bandbreedte € 564.431 – € 718.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de vraagprijs van Molenaarserf 47 in Eerbeek?
Molenaarserf 47 in Eerbeek staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 47 in Eerbeek?
Voor Molenaarserf 47 adviseren wij een bod van € 654.591 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 47 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 47 in Eerbeek bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 47 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 47 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 125.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 47 ligt rond € 641.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 47?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.