Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarserf 8

6961NG Eerbeek

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.362
+24,4%
[ € 442.079 – € 562.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.067[ € 465.564 – € 514.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.965[ € 488.842 – € 540.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarserf 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.362 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.055Sinds september +1,8%
+€ 98.50612 maanden +24,4%
+€ 82.86012 mnd vs. NL +20,5%
Molenaarserf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.362 voor Molenaarserf 8 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarserf 8 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.965. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.362.

Verwachte verkoopprijs Molenaarserf 8
€ 514.965[ € 488.842 – € 540.299 ]
Verkoper houdt over€ 508.050−€ 6.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.414+€ 12.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarserf 8 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.952 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarserf 8
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 490.067[ € 465.564 – € 514.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.952[ € 3.755 – € 4.150 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarserf 8 adviseren wij in een bod van € 514.965, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.067 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.362+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.965+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.713+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarserf 8 zal in bij een vraagprijs van € 490.067 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarserf 8 in Eerbeek bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 502.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 54
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarserf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.362
Verwachte verkoopprijs€ 514.965
Verwachte vraagprijs€ 490.067
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtWerfakker→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werfakker besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (37%)
C (29%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Werfakker

Werfakker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken6,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papiermakerserf 10, 6961JM Eerbeek
Papiermakerserf 10
1985 · 140 m²
€ 563.977
Straatbeeld van Gaspeldoorn 12, 6961PG Eerbeek
Gaspeldoorn 12
1993 · 95 m²
€ 442.145
Straatbeeld van Kraaiheide 2, 6961PD Eerbeek
Kraaiheide 2
1993 · 97 m²
€ 434.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.362 ligt Molenaarserf 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Werfakker. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenaarserf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarserf 8 in Eerbeek.

Wat is Molenaarserf 8 in Eerbeek waard?
Molenaarserf 8 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.362 (bandbreedte € 442.079 – € 562.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werfakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarserf 8 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Molenaarserf 8 in Eerbeek is in oktober 2026 € 490.067 (bandbreedte € 465.564 – € 514.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarserf 8 in Eerbeek?
Voor Molenaarserf 8 adviseren wij een bod van € 514.965 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarserf 8 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarserf 8 in Eerbeek bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarserf 8 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarserf 8 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 98.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarserf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werfakker is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarserf 8 ligt rond € 502.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarserf 8?
Huishoudens in de buurt van Molenaarserf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werfakker heeft 18% van de woningen zonnepanelen.