Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 81

6961VX Eerbeek

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.256
+24,4%
[ € 353.985 – € 450.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.212[ € 388.896 – € 429.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 81 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.256 (€ 4.470 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.250Sinds september +1,8%
+€ 78.87712 maanden +24,4%
+€ 66.34912 mnd vs. NL +20,5%
Rozenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.256 voor Rozenstraat 81 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 81 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.212. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 402.256.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 81
€ 413.212[ € 388.896 – € 429.833 ]
Verkoper houdt over€ 407.417−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.626+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 81 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 81
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 413.212, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.256+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.212+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.873+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 81 in Eerbeek bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 402.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 43
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.256
Verwachte verkoopprijs€ 413.212
Verwachte vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeekse Enk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeekse Enk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eerbeekse Enk

Eerbeekse Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Straatbeeld van Rozenstraat 20, 6961VZ Eerbeek
Rozenstraat 20
1965 · 101 m²
€ 329.227
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eerbeekse Enk willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 81 in Eerbeek.

Wat is Rozenstraat 81 in Eerbeek waard?
Rozenstraat 81 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.256 (bandbreedte € 353.985 – € 450.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeekse Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 81 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 81 in Eerbeek is in oktober 2026 € 389.500 (bandbreedte € 370.025 – € 408.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 81 in Eerbeek?
Voor Rozenstraat 81 adviseren wij een bod van € 413.212 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 81 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 81 in Eerbeek bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 81 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 81 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 78.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeekse Enk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 81 ligt rond € 402.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeekse Enk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.