Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondellaan 40

6961XG Eerbeek

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.662
+24,4%
[ € 276.903 – € 352.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.002[ € 290.702 – € 321.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.567[ € 307.272 – € 339.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondellaan 40 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.662 (€ 3.791 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.672Sinds september +1,8%
+€ 61.70112 maanden +24,4%
+€ 51.90112 mnd vs. NL +20,5%
Vondellaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.662 voor Vondellaan 40 in Eerbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondellaan 40 in Eerbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.567. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 314.662.

Verwachte verkoopprijs Vondellaan 40
€ 323.567[ € 307.272 – € 339.616 ]
Verkoper houdt over€ 318.758−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.188+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondellaan 40 in Eerbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Vondellaan 40
Onder gem. in EerbeekBoven gem.
€ 306.002[ € 290.702 – € 321.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Eerbeek
€ 801.400[ € 349.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondellaan 40 adviseren wij in een bod van € 323.567, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 306.002 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.662+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.567+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.745+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondellaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 306.002 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondellaan 40 in Eerbeek bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 314.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondellaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.662
Verwachte verkoopprijs€ 323.567
Verwachte vraagprijs€ 306.002
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtEerbeekse Enk→
PlaatsEerbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerbeekse Enk besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Eerbeekse Enk

Eerbeekse Enk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 110, 6961WX Eerbeek
Kloosterstraat 110
1966 · 95 m²
€ 374.805
Straatbeeld van Rozenstraat 20, 6961VZ Eerbeek
Rozenstraat 20
1965 · 101 m²
€ 329.227
Straatbeeld van Willem de Merodestraat 22, 6961GW Eerbeek
Willem de Merodestraat 22
1980 · 104 m²
€ 371.358
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.662 is Vondellaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Eerbeekse Enk. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vondellaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondellaan 40 in Eerbeek.

Wat is Vondellaan 40 in Eerbeek waard?
Vondellaan 40 in Eerbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.662 (bandbreedte € 276.903 – € 352.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerbeekse Enk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondellaan 40 in Eerbeek?
De verwachte vraagprijs van Vondellaan 40 in Eerbeek is in oktober 2026 € 306.002 (bandbreedte € 290.702 – € 321.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondellaan 40 in Eerbeek?
Voor Vondellaan 40 adviseren wij een bod van € 323.567 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondellaan 40 in Eerbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vondellaan 40 in Eerbeek bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondellaan 40 in Eerbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondellaan 40 in Eerbeek is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 61.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondellaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerbeekse Enk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Vondellaan 40 ligt rond € 314.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondellaan 40?
Huishoudens in de buurt van Vondellaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerbeekse Enk heeft 22% van de woningen zonnepanelen.