Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 23e

7151CC Eibergen

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.497
+7,2%
[ € 232.757 – € 296.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.534[ € 244.657 – € 270.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.648[ € 257.868 – € 285.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 23e in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.497 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds september +0,6%
+€ 17.79112 maanden +7,2%
+€ 8.23312 mnd vs. NL +3,3%
Nieuwstraat 23e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.497 voor Nieuwstraat 23e in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 23e in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.648. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.497.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 23e
€ 271.648[ € 257.868 – € 285.013 ]
Verkoper houdt over€ 267.410−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.231+€ 7.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 23e in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 23e
Onder gem. in buurt Prins Bernhardstraat eoBoven gem.
€ 257.534[ € 244.657 – € 270.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prins Bernhardstraat eo
€ 376.400[ € 245.000 – € 547.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 23e adviseren wij in een bod van € 271.648, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.534 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.497+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.648+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.230+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 23e zal in bij een vraagprijs van € 257.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 23e in Eibergen bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 264.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 23e

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.497
Verwachte verkoopprijs€ 271.648
Verwachte vraagprijs€ 257.534
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtPrins Bernhardstraat eo→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prins Bernhardstraat eo besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (20%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Prins Bernhardstraat eo

Prins Bernhardstraat eo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Sluyterstraat 6-315, 7151DW Eibergen
Willem Sluyterstraat 6-315
1994 · 30 m²
€ 183.372
Straatbeeld van Grotestraat 37c, 7151BA Eibergen
Grotestraat 37c
2016 · 62 m²
€ 385.116
Straatbeeld van Grotestraat 37a, 7151BA Eibergen
Grotestraat 37a
2016 · 84 m²
€ 410.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.497 is Nieuwstraat 23e een van de meer betaalbare woningen in Prins Bernhardstraat eo. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 23e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 23e in Eibergen.

Wat is Nieuwstraat 23e in Eibergen waard?
Nieuwstraat 23e in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.497 (bandbreedte € 232.757 – € 296.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prins Bernhardstraat eo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23e in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23e in Eibergen is in oktober 2026 € 257.534 (bandbreedte € 244.657 – € 270.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 23e in Eibergen?
Voor Nieuwstraat 23e adviseren wij een bod van € 271.648 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 23e in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 23e in Eibergen bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 23e in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 23e in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 17.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 23e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prins Bernhardstraat eo is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 23e ligt rond € 264.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 23e?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 23e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prins Bernhardstraat eo heeft 12% van de woningen zonnepanelen.