Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

7151CE Eibergen

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.682
+7,2%
[ € 349.080 – € 444.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.418[ € 367.097 – € 405.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.219[ € 386.553 – € 427.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.682 (€ 3.606 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.295Sinds september +0,6%
+€ 26.68212 maanden +7,2%
+€ 12.34812 mnd vs. NL +3,3%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.682 voor Nieuwstraat 8 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.219. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.682.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 407.219[ € 386.553 – € 427.243 ]
Verkoper houdt over€ 401.490−€ 5.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.513+€ 10.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.513 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 386.418[ € 367.097 – € 405.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.513[ € 3.337 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 407.219, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 386.418 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.682+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.219+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.580+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 386.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Eibergen bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 396.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.682
Verwachte verkoopprijs€ 407.219
Verwachte vraagprijs€ 386.418
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtEibergen Centrum→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eibergen Centrum besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (10%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Eibergen Centrum

Eibergen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

13%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grotestraat 37a, 7151BA Eibergen
Grotestraat 37a
2016 · 84 m²
€ 410.282
Straatbeeld van Grotestraat 37c, 7151BA Eibergen
Grotestraat 37c
2016 · 62 m²
€ 385.116
Straatbeeld van Burgemeester Smitsstraat 6, 7151BP Eibergen
Burgemeester Smitsstraat 6
1987 · 194 m²
€ 512.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.682 zit Nieuwstraat 8 in het middensegment van Eibergen Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Eibergen.

Wat is Nieuwstraat 8 in Eibergen waard?
Nieuwstraat 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.682 (bandbreedte € 349.080 – € 444.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eibergen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Eibergen is in oktober 2026 € 386.418 (bandbreedte € 367.097 – € 405.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Eibergen?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 407.219 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Eibergen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 26.682) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eibergen Centrum is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 396.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eibergen Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.