Huiswaardemeter

Woningwaarde Beltrumseweg 4a

7151EW Eibergen

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.053
+7,2%
[ € 202.447 – € 257.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.428[ € 212.257 – € 234.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.874[ € 224.780 – € 248.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Beltrumseweg 4a in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.053 (€ 3.486 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.331Sinds september +0,6%
+€ 15.47412 maanden +7,2%
+€ 7.16112 mnd vs. NL +3,3%
Beltrumseweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.053 voor Beltrumseweg 4a in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beltrumseweg 4a in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.874. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.053.

Verwachte verkoopprijs Beltrumseweg 4a
€ 236.874[ € 224.780 – € 248.440 ]
Verkoper houdt over€ 233.018−€ 3.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.761+€ 6.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beltrumseweg 4a in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.385 per m².

Verwachte vraagprijs Beltrumseweg 4a
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 223.428[ € 212.257 – € 234.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.385[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beltrumseweg 4a adviseren wij in een bod van € 236.874, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 223.428 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.874+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.718+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beltrumseweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 223.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beltrumseweg 4a in Eibergen bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 230.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beltrumseweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.053
Verwachte verkoopprijs€ 236.874
Verwachte vraagprijs€ 223.428
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtD'n Esch→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D'n Esch besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in D'n Esch

D'n Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parallelweg 42, 7151ZZ Eibergen
Parallelweg 42
1992 · 66 m²
€ 229.478
Straatbeeld van Pelkweg 9, 7152JV Eibergen
Pelkweg 9
1990 · 126 m²
€ 443.319
Straatbeeld van Kruiskamp 54, 7152JH Eibergen
Kruiskamp 54
1986 · 101 m²
€ 332.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.053 is Beltrumseweg 4a een van de meer betaalbare woningen in D'n Esch. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Beltrumseweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beltrumseweg 4a in Eibergen.

Wat is Beltrumseweg 4a in Eibergen waard?
Beltrumseweg 4a in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.053 (bandbreedte € 202.447 – € 257.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt D'n Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beltrumseweg 4a in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Beltrumseweg 4a in Eibergen is in oktober 2026 € 223.428 (bandbreedte € 212.257 – € 234.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Beltrumseweg 4a in Eibergen?
Voor Beltrumseweg 4a adviseren wij een bod van € 236.874 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beltrumseweg 4a in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Beltrumseweg 4a in Eibergen bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beltrumseweg 4a in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beltrumseweg 4a in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 15.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beltrumseweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D'n Esch is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Beltrumseweg 4a ligt rond € 230.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beltrumseweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Beltrumseweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt D'n Esch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.