Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzangstraat 33

7151VE Eibergen

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.571
+7,2%
[ € 290.022 – € 369.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.942[ € 304.895 – € 336.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.432[ € 321.359 – € 355.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzangstraat 33 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.571 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,6%
+€ 22.16812 maanden +7,2%
+€ 10.25912 mnd vs. NL +3,3%
Vogelenzangstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.571 voor Vogelenzangstraat 33 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzangstraat 33 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.432. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.571.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzangstraat 33
€ 338.432[ € 321.359 – € 355.186 ]
Verkoper houdt over€ 333.459−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.351+€ 8.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzangstraat 33 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzangstraat 33
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 320.942[ € 304.895 – € 336.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzangstraat 33 adviseren wij in een bod van € 338.432, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.942 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.571+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.432+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.354+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzangstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 320.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzangstraat 33 in Eibergen bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 329.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzangstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.571
Verwachte verkoopprijs€ 338.432
Verwachte vraagprijs€ 320.942
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijersmaat 2, 7151TL Eibergen
Vrijersmaat 2
1930 · 195 m²
€ 681.899
Straatbeeld van Kruiskamplaan 37, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 37
1939 · 99 m²
€ 447.412
Straatbeeld van Borculoseweg 49, 7151MS Eibergen
Borculoseweg 49
1934 · 141 m²
€ 406.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzangstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.571 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijersmaat-Plan Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelenzangstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen.

Wat is Vogelenzangstraat 33 in Eibergen waard?
Vogelenzangstraat 33 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.571 (bandbreedte € 290.022 – € 369.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen is in oktober 2026 € 320.942 (bandbreedte € 304.895 – € 336.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzangstraat 33 in Eibergen?
Voor Vogelenzangstraat 33 adviseren wij een bod van € 338.432 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzangstraat 33 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 22.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzangstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzangstraat 33 ligt rond € 329.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzangstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzangstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.