Huiswaardemeter

Woningwaarde Werf 3

7151VG Eibergen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.503
+7,2%
[ € 422.843 – € 538.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.230[ € 445.769 – € 492.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.047[ € 467.166 – € 516.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Werf 3 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.503 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,6%
+€ 32.32012 maanden +7,2%
+€ 14.95712 mnd vs. NL +3,3%
Werf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.503 voor Werf 3 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werf 3 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.047. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 480.503.

Verwachte verkoopprijs Werf 3
€ 492.047[ € 467.166 – € 516.341 ]
Verkoper houdt over€ 485.384−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.038+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werf 3 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.230. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Werf 3
Onder gem. in buurt Vrijersmaat-Plan ZuidBoven gem.
€ 469.230[ € 445.769 – € 492.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.752 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijersmaat-Plan Zuid
€ 517.270[ € 316.350 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werf 3 adviseren wij in een bod van € 492.047, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.230 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.503+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.047+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.649+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werf 3 zal in bij een vraagprijs van € 469.230 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werf 3 in Eibergen bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 480.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 38
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.503
Verwachte verkoopprijs€ 492.047
Verwachte vraagprijs€ 469.230
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVrijersmaat-Plan Zuid→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijersmaat-Plan Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (30%)
D (12%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vrijersmaat-Plan Zuid

Vrijersmaat-Plan Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paalhaarsstraat 14, 7151VB Eibergen
Paalhaarsstraat 14
1985 · 112 m²
€ 486.024
Straatbeeld van Woerden 18, 7157AN Rekken
Woerden 18
1996 · 158 m²
€ 430.102
Straatbeeld van Woerden 11, 7157AN Rekken
Woerden 11
1994 · 178 m²
€ 479.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.503 ligt Werf 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijersmaat-Plan Zuid. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Werf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werf 3 in Eibergen.

Wat is Werf 3 in Eibergen waard?
Werf 3 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.503 (bandbreedte € 422.843 – € 538.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werf 3 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Werf 3 in Eibergen is in oktober 2026 € 469.230 (bandbreedte € 445.769 – € 492.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Werf 3 in Eibergen?
Voor Werf 3 adviseren wij een bod van € 492.047 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werf 3 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Werf 3 in Eibergen bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werf 3 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werf 3 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 32.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijersmaat-Plan Zuid is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Werf 3 ligt rond € 480.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werf 3?
Huishoudens in de buurt van Werf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijersmaat-Plan Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.