Huiswaardemeter
Straatbeeld van Violenstraat 10, 7151VS Eibergen

Woningwaarde Violenstraat 10

7151VS Eibergen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.522
+6,5%
[ € 257.419 – € 327.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.832[ € 270.590 – € 299.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.420[ € 285.202 – € 315.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 10 in Eibergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.522 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.692Sinds juli +0,6%
+€ 17.88712 maanden +6,5%
+€ 8.18712 mnd vs. NL +3,0%
Violenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.522 voor Violenstraat 10 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 10 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.420. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.522.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 10
€ 300.420[ € 285.202 – € 315.224 ]
Verkoper houdt over€ 295.865−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.578+€ 8.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 10 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 10
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 284.832[ € 270.590 – € 299.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 503.657[ € 300.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 300.420, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 284.832 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.522+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.420+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.441+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 284.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 10 in Eibergen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 292.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.522
Verwachte verkoopprijs€ 300.420
Verwachte vraagprijs€ 284.832
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBronbeek-Rozenkamp→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bronbeek-Rozenkamp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bronbeek-Rozenkamp

Bronbeek-Rozenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 21, 7151GD Eibergen
Korenbloemstraat 21
1976 · 112 m²
€ 333.495
Straatbeeld van Boterbloemstraat 12, 7151GA Eibergen
Boterbloemstraat 12
1974 · 154 m²
€ 387.355
Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.522 is Violenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Bronbeek-Rozenkamp. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 10 in Eibergen.

Wat is Violenstraat 10 in Eibergen waard?
Violenstraat 10 in Eibergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.522 (bandbreedte € 257.419 – € 327.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bronbeek-Rozenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 10 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 10 in Eibergen is in augustus 2026 € 284.832 (bandbreedte € 270.590 – € 299.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 10 in Eibergen?
Voor Violenstraat 10 adviseren wij een bod van € 300.420 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 10 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 10 in Eibergen bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 10 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 10 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 17.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bronbeek-Rozenkamp is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 10 ligt rond € 292.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bronbeek-Rozenkamp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.