Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 2

7151VS Eibergen

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.214
+7,2%
[ € 237.788 – € 302.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.213[ € 250.052 – € 276.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.402[ € 263.305 – € 291.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 2 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.214 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,6%
+€ 18.17512 maanden +7,2%
+€ 8.41112 mnd vs. NL +3,3%
Violenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.214 voor Violenstraat 2 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 2 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.402. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.214.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 2
€ 277.402[ € 263.305 – € 291.022 ]
Verkoper houdt over€ 273.101−€ 4.301 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.100+€ 7.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.051
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 2 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 2
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 263.213[ € 250.052 – € 276.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.810 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 277.402, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.213 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.214+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.402+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.272+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 263.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 2 in Eibergen bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 270.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.214
Verwachte verkoopprijs€ 277.402
Verwachte vraagprijs€ 263.213
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtBronbeek-Rozenkamp→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bronbeek-Rozenkamp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (22%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Bronbeek-Rozenkamp

Bronbeek-Rozenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 10, 7151VS Eibergen
Violenstraat 10
1973 · 98 m²
€ 292.522
Straatbeeld van Korenbloemstraat 21, 7151GD Eibergen
Korenbloemstraat 21
1976 · 112 m²
€ 333.495
Straatbeeld van Boterbloemstraat 12, 7151GA Eibergen
Boterbloemstraat 12
1974 · 154 m²
€ 387.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.214 is Violenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Bronbeek-Rozenkamp. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 2 in Eibergen.

Wat is Violenstraat 2 in Eibergen waard?
Violenstraat 2 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.214 (bandbreedte € 237.788 – € 302.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bronbeek-Rozenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 2 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 2 in Eibergen is in oktober 2026 € 263.213 (bandbreedte € 250.052 – € 276.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 2 in Eibergen?
Voor Violenstraat 2 adviseren wij een bod van € 277.402 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 2 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 2 in Eibergen bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 2 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 2 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bronbeek-Rozenkamp is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 2 ligt rond € 270.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bronbeek-Rozenkamp heeft 27% van de woningen zonnepanelen.