Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 13

7151WK Eibergen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.963
+7,2%
[ € 245.487 – € 312.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.517[ € 257.941 – € 285.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.614[ € 272.128 – € 300.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 13 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.963 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,6%
+€ 18.76412 maanden +7,2%
+€ 8.68412 mnd vs. NL +3,3%
Dennenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.963 voor Dennenstraat 13 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 13 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.614. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.963.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 13
€ 286.614[ € 272.128 – € 300.773 ]
Verkoper houdt over€ 282.211−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.496+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 13 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 13
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 271.517[ € 257.941 – € 285.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.554 – € 2.823 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 286.614, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.517 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.963+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.614+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.945+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 271.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 13 in Eibergen bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 278.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.963
Verwachte verkoopprijs€ 286.614
Verwachte vraagprijs€ 271.517
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtWestenesch-Hofrichter→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenesch-Hofrichter besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (31%)
C (27%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Westenesch-Hofrichter

Westenesch-Hofrichter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Straatbeeld van Lariksweg 50, 7151XS Eibergen
Lariksweg 50
1968 · 162 m²
€ 398.903
Straatbeeld van Eikenlaan 54h, 7151WT Eibergen
Eikenlaan 54h
1984 · 169 m²
€ 494.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.963 is Dennenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Westenesch-Hofrichter. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 13 in Eibergen.

Wat is Dennenstraat 13 in Eibergen waard?
Dennenstraat 13 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.963 (bandbreedte € 245.487 – € 312.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westenesch-Hofrichter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 13 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 13 in Eibergen is in oktober 2026 € 271.517 (bandbreedte € 257.941 – € 285.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 13 in Eibergen?
Voor Dennenstraat 13 adviseren wij een bod van € 286.614 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 13 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 13 in Eibergen bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 13 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 13 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenesch-Hofrichter is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 13 ligt rond € 278.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenesch-Hofrichter heeft 13% van de woningen zonnepanelen.