Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 8

7151WL Eibergen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.186
+7,2%
[ € 277.364 – € 353.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.034[ € 291.682 – € 322.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.554[ € 307.141 – € 339.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.186 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.824Sinds september +0,6%
+€ 21.20012 maanden +7,2%
+€ 9.81112 mnd vs. NL +3,3%
Dennenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.186 voor Dennenstraat 8 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 8 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.554. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.186.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 8
€ 323.554[ € 307.141 – € 339.472 ]
Verkoper houdt over€ 318.745−€ 4.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.175+€ 8.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 8 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.952 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 8
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 307.034[ € 291.682 – € 322.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.952[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 323.554, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.034 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.186+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.554+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.732+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 307.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 8 in Eibergen bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 315.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.541
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.186
Verwachte verkoopprijs€ 323.554
Verwachte vraagprijs€ 307.034
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtWestenesch-Hofrichter→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenesch-Hofrichter besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (31%)
C (27%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Westenesch-Hofrichter

Westenesch-Hofrichter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Straatbeeld van Lariksweg 50, 7151XS Eibergen
Lariksweg 50
1968 · 162 m²
€ 398.903
Straatbeeld van Eikenlaan 54h, 7151WT Eibergen
Eikenlaan 54h
1984 · 169 m²
€ 494.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westenesch-Hofrichter willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 8 in Eibergen.

Wat is Dennenstraat 8 in Eibergen waard?
Dennenstraat 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.186 (bandbreedte € 277.364 – € 353.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westenesch-Hofrichter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 8 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 8 in Eibergen is in oktober 2026 € 307.034 (bandbreedte € 291.682 – € 322.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 8 in Eibergen?
Voor Dennenstraat 8 adviseren wij een bod van € 323.554 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 8 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 8 in Eibergen bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.541 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 8 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 8 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 21.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenesch-Hofrichter is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 8 ligt rond € 315.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenesch-Hofrichter heeft 13% van de woningen zonnepanelen.