Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenborg 9

7151XG Eibergen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.863
+7,2%
[ € 246.279 – € 313.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.436[ € 258.814 – € 286.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.493[ € 273.049 – € 301.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenborg 9 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.863 (€ 3.293 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,6%
+€ 18.82412 maanden +7,2%
+€ 8.71112 mnd vs. NL +3,3%
Kattenborg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.863 voor Kattenborg 9 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenborg 9 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.493. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.863.

Verwachte verkoopprijs Kattenborg 9
€ 287.493[ € 273.049 – € 301.791 ]
Verkoper houdt over€ 283.081−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.393+€ 7.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenborg 9 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenborg 9
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 272.436[ € 258.814 – € 286.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenborg 9 adviseren wij in een bod van € 287.493, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 272.436 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.863+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.493+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.868+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenborg 9 zal in bij een vraagprijs van € 272.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenborg 9 in Eibergen bedragen € 1.465 per maand bij een woningwaarde van € 279.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenborg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.863
Verwachte verkoopprijs€ 287.493
Verwachte vraagprijs€ 272.436
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtWestenesch-Hofrichter→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westenesch-Hofrichter besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (31%)
C (27%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Westenesch-Hofrichter

Westenesch-Hofrichter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation24,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Straatbeeld van Lariksweg 50, 7151XS Eibergen
Lariksweg 50
1968 · 162 m²
€ 398.903
Straatbeeld van Eikenlaan 54h, 7151WT Eibergen
Eikenlaan 54h
1984 · 169 m²
€ 494.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.863 is Kattenborg 9 een van de meer betaalbare woningen in Westenesch-Hofrichter. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenborg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenborg 9 in Eibergen.

Wat is Kattenborg 9 in Eibergen waard?
Kattenborg 9 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.863 (bandbreedte € 246.279 – € 313.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westenesch-Hofrichter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenborg 9 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Kattenborg 9 in Eibergen is in oktober 2026 € 272.436 (bandbreedte € 258.814 – € 286.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenborg 9 in Eibergen?
Voor Kattenborg 9 adviseren wij een bod van € 287.493 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenborg 9 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenborg 9 in Eibergen bedragen € 1.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenborg 9 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenborg 9 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenborg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westenesch-Hofrichter is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kattenborg 9 ligt rond € 279.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenborg 9?
Huishoudens in de buurt van Kattenborg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westenesch-Hofrichter heeft 13% van de woningen zonnepanelen.