Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman ten Catestraat 34

7151ZE Eibergen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.858
+6,5%
[ € 326.355 – € 415.361 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 362.500[ € 344.375 – € 380.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.608[ € 362.971 – € 401.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman ten Catestraat 34 in Eibergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 370.858 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds juli +0,6%
+€ 22.67712 maanden +6,5%
+€ 10.37912 mnd vs. NL +3,0%
Herman ten Catestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.858 voor Herman ten Catestraat 34 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman ten Catestraat 34 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.608. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 370.858.

Verwachte verkoopprijs Herman ten Catestraat 34
€ 380.608[ € 362.971 – € 401.179 ]
Verkoper houdt over€ 375.171−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.370+€ 9.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.171

Wat is de vraagprijs?

Herman ten Catestraat 34 in Eibergen staat in te koop voor € 362.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Vraagprijs Herman ten Catestraat 34
Onder gem. in buurt D'n EschBoven gem.
€ 362.500[ € 344.375 – € 380.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.311 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt D'n Esch
€ 500.250[ € 309.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman ten Catestraat 34 adviseren wij in een bod van € 380.608, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 362.500 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.858+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.608+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.638+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman ten Catestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 362.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman ten Catestraat 34 in Eibergen bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 370.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman ten Catestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.858
Verwachte verkoopprijs€ 380.608
Vraagprijs€ 362.500
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtD'n Esch→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D'n Esch besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in D'n Esch

D'n Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman ten Catestraat 58, 7151ZE Eibergen
Herman ten Catestraat 58
1962 · 104 m²
€ 337.068
Straatbeeld van Herman ten Catestraat 4, 7151ZG Eibergen
Herman ten Catestraat 4
1962 · 125 m²
€ 410.973
Straatbeeld van Waakgaardenstraat 10, 7151TV Eibergen
Waakgaardenstraat 10
1968 · 85 m²
€ 322.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman ten Catestraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in D'n Esch willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman ten Catestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman ten Catestraat 34 in Eibergen.

Wat is Herman ten Catestraat 34 in Eibergen waard?
Herman ten Catestraat 34 in Eibergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.858 (bandbreedte € 326.355 – € 415.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D'n Esch.
Wat is de vraagprijs van Herman ten Catestraat 34 in Eibergen?
Herman ten Catestraat 34 in Eibergen staat in augustus 2026 te koop voor € 362.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman ten Catestraat 34 in Eibergen?
Voor Herman ten Catestraat 34 adviseren wij een bod van € 380.608 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman ten Catestraat 34 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman ten Catestraat 34 in Eibergen bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman ten Catestraat 34 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman ten Catestraat 34 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 22.677) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman ten Catestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D'n Esch is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Herman ten Catestraat 34 ligt rond € 370.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman ten Catestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Herman ten Catestraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt D'n Esch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.