Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herman ten Catestraat 4, 7151ZG Eibergen

Woningwaarde Herman ten Catestraat 4

7151ZG Eibergen

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.973
+6,5%
[ € 361.656 – € 460.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.979[ € 380.930 – € 421.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.217[ € 399.977 – € 442.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman ten Catestraat 4 in Eibergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.973 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds juli +0,6%
+€ 25.13012 maanden +6,5%
+€ 11.50212 mnd vs. NL +3,0%
Herman ten Catestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.973 voor Herman ten Catestraat 4 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman ten Catestraat 4 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.217. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.973.

Verwachte verkoopprijs Herman ten Catestraat 4
€ 421.217[ € 399.977 – € 442.079 ]
Verkoper houdt over€ 415.334−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.791+€ 10.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman ten Catestraat 4 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Verwachte vraagprijs Herman ten Catestraat 4
Onder gem. in buurt D'n EschBoven gem.
€ 400.979[ € 380.930 – € 421.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt D'n Esch
€ 500.250[ € 309.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman ten Catestraat 4 adviseren wij in een bod van € 421.217, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.979 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.973+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.217+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.278+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman ten Catestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman ten Catestraat 4 in Eibergen bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 410.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman ten Catestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.973
Verwachte verkoopprijs€ 421.217
Verwachte vraagprijs€ 400.979
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtD'n Esch→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D'n Esch besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in D'n Esch

D'n Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman ten Catestraat 58, 7151ZE Eibergen
Herman ten Catestraat 58
1962 · 104 m²
€ 337.068
Straatbeeld van Lariksweg 3, 7151XW Eibergen
Lariksweg 3
1961 · 229 m²
€ 813.195
Straatbeeld van Eikenlaan 94, 7151WS Eibergen
Eikenlaan 94
1970 · 112 m²
€ 272.216
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.973 zit Herman ten Catestraat 4 in het middensegment van D'n Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herman ten Catestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen.

Wat is Herman ten Catestraat 4 in Eibergen waard?
Herman ten Catestraat 4 in Eibergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.973 (bandbreedte € 361.656 – € 460.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D'n Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen is in augustus 2026 € 400.979 (bandbreedte € 380.930 – € 421.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman ten Catestraat 4 in Eibergen?
Voor Herman ten Catestraat 4 adviseren wij een bod van € 421.217 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman ten Catestraat 4 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 25.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman ten Catestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D'n Esch is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Herman ten Catestraat 4 ligt rond € 410.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman ten Catestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Herman ten Catestraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt D'n Esch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.