Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 2a

7151ZX Eibergen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.888
+7,2%
[ € 343.101 – € 436.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.841[ € 360.849 – € 398.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.201[ € 379.974 – € 419.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 2a in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.888 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,6%
+€ 26.22512 maanden +7,2%
+€ 12.13612 mnd vs. NL +3,3%
Lijsterbesstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.888 voor Lijsterbesstraat 2a in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 2a in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.201. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 389.888.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 2a
€ 400.201[ € 379.974 – € 419.971 ]
Verkoper houdt over€ 394.549−€ 5.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.355+€ 10.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 2a in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 2a
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 379.841[ € 360.849 – € 398.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 2a adviseren wij in een bod van € 400.201, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.841 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.888+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.201+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.211+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 379.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 2a in Eibergen bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 389.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.888
Verwachte verkoopprijs€ 400.201
Verwachte vraagprijs€ 379.841
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtD'n Esch→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in D'n Esch besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (24%)
C (21%)
D (7%)
E (3%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in D'n Esch

D'n Esch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman ten Catestraat 4, 7151ZG Eibergen
Herman ten Catestraat 4
1962 · 135 m²
€ 410.973
Straatbeeld van Herman ten Catestraat 58, 7151ZE Eibergen
Herman ten Catestraat 58
1962 · 104 m²
€ 337.068
Straatbeeld van Lariksweg 3, 7151XW Eibergen
Lariksweg 3
1961 · 229 m²
€ 813.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.888 zit Lijsterbesstraat 2a in het middensegment van D'n Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen.

Wat is Lijsterbesstraat 2a in Eibergen waard?
Lijsterbesstraat 2a in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.888 (bandbreedte € 343.101 – € 436.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt D'n Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen is in oktober 2026 € 379.841 (bandbreedte € 360.849 – € 398.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 2a in Eibergen?
Voor Lijsterbesstraat 2a adviseren wij een bod van € 400.201 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 2a in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 26.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in D'n Esch is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 2a ligt rond € 389.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt D'n Esch heeft 23% van de woningen zonnepanelen.