Huiswaardemeter

Woningwaarde Polbrug 2

7152AZ Eibergen

213 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.386
+7,2%
[ € 636.580 – € 810.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.924[ € 674.428 – € 745.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.103[ € 700.056 – € 773.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Polbrug 2 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.386 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.185Sinds september +0,6%
+€ 48.65712 maanden +7,2%
+€ 22.51712 mnd vs. NL +3,3%
Polbrug 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.386 voor Polbrug 2 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polbrug 2 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.103. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 723.386.

Verwachte verkoopprijs Polbrug 2
€ 737.103[ € 700.056 – € 773.746 ]
Verkoper houdt over€ 727.745−€ 9.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.995+€ 16.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polbrug 2 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Verwachte vraagprijs Polbrug 2
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 709.924[ € 674.428 – € 745.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.166 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polbrug 2 adviseren wij in een bod van € 737.103, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 709.924 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.386+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.103+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.958+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polbrug 2 zal in bij een vraagprijs van € 709.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polbrug 2 in Eibergen bedragen € 3.699 per maand bij een woningwaarde van € 723.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.537
OZB€ 57
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polbrug 2

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte764 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.386
Verwachte verkoopprijs€ 737.103
Verwachte vraagprijs€ 709.924
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMollemors→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mollemors besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (27%)
D (9%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Mollemors

Mollemors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskamplaan 19, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 19
1975 · 185 m²
€ 552.056
Straatbeeld van Hemstea 12, 7152BE Eibergen
Hemstea 12
1978 · 141 m²
€ 404.741
Straatbeeld van Burgemeester Smitsstraat 6, 7151BP Eibergen
Burgemeester Smitsstraat 6
1987 · 194 m²
€ 512.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polbrug 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.386 duidelijk in het hogere segment van Mollemors. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Polbrug 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polbrug 2 in Eibergen.

Wat is Polbrug 2 in Eibergen waard?
Polbrug 2 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.386 (bandbreedte € 636.580 – € 810.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mollemors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polbrug 2 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Polbrug 2 in Eibergen is in oktober 2026 € 709.924 (bandbreedte € 674.428 – € 745.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Polbrug 2 in Eibergen?
Voor Polbrug 2 adviseren wij een bod van € 737.103 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polbrug 2 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Polbrug 2 in Eibergen bedragen € 3.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.537 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polbrug 2 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polbrug 2 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 48.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polbrug 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mollemors is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Polbrug 2 ligt rond € 723.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polbrug 2?
Huishoudens in de buurt van Polbrug 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mollemors heeft 32% van de woningen zonnepanelen.