Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hemstea 12, 7152BE Eibergen

Woningwaarde Hemstea 12

7152BE Eibergen

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.741
+6,5%
[ € 356.172 – € 453.310 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.613[ € 394.013 – € 435.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemstea 12 in Eibergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.741 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.342Sinds juli +0,6%
+€ 24.74812 maanden +6,5%
+€ 11.32612 mnd vs. NL +3,0%
Hemstea 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.741 voor Hemstea 12 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemstea 12 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.613. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.741.

Verwachte verkoopprijs Hemstea 12
€ 414.613[ € 394.013 – € 435.488 ]
Verkoper houdt over€ 408.802−€ 5.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.055+€ 10.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.802

Wat is de vraagprijs?

Hemstea 12 in Eibergen staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Vraagprijs Hemstea 12
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 503.657[ € 300.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemstea 12 adviseren wij in een bod van € 414.613, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.741+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.613+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.344+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemstea 12 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemstea 12 in Eibergen bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 404.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 32
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemstea 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.741
Verwachte verkoopprijs€ 414.613
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMollemors→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mollemors besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (27%)
D (9%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Mollemors

Mollemors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskamplaan 19, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 19
1975 · 185 m²
€ 552.056
Straatbeeld van Niessinkkamp 55, 7152BJ Eibergen
Niessinkkamp 55
1983 · 88 m²
€ 280.611
Straatbeeld van Koningsbult 38, 7152GR Eibergen
Koningsbult 38
1978 · 103 m²
€ 257.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemstea 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mollemors willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hemstea 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemstea 12 in Eibergen.

Wat is Hemstea 12 in Eibergen waard?
Hemstea 12 in Eibergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.741 (bandbreedte € 356.172 – € 453.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mollemors.
Wat is de vraagprijs van Hemstea 12 in Eibergen?
Hemstea 12 in Eibergen staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemstea 12 in Eibergen?
Voor Hemstea 12 adviseren wij een bod van € 414.613 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemstea 12 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemstea 12 in Eibergen bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemstea 12 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemstea 12 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 24.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemstea 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mollemors is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Hemstea 12 ligt rond € 404.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemstea 12?
Huishoudens in de buurt van Hemstea 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mollemors heeft 32% van de woningen zonnepanelen.