Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemstea 11

7152BD Eibergen

278 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.790
+7,2%
[ € 722.295 – € 919.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.010[ € 766.660 – € 847.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.805[ € 792.726 – € 876.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemstea 11 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.790 (€ 2.952 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.749Sinds september +0,6%
+€ 55.20912 maanden +7,2%
+€ 25.54912 mnd vs. NL +3,3%
Hemstea 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.790 voor Hemstea 11 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemstea 11 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.805. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 820.790.

Verwachte verkoopprijs Hemstea 11
€ 834.805[ € 792.726 – € 876.171 ]
Verkoper houdt over€ 824.372−€ 10.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.651+€ 18.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemstea 11 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Hemstea 11
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 807.010[ € 766.660 – € 847.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemstea 11 adviseren wij in een bod van € 834.805, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 807.010 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.790+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.805+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.545+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemstea 11 zal in bij een vraagprijs van € 807.010 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemstea 11 in Eibergen bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 820.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.014
OZB€ 65
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemstea 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte792 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.790
Verwachte verkoopprijs€ 834.805
Verwachte vraagprijs€ 807.010
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMollemors→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mollemors besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (27%)
D (9%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Mollemors

Mollemors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltrumseweg 42, 7151EW Eibergen
Beltrumseweg 42
1935 · 275 m²
€ 637.489
Straatbeeld van Vrijersmaat 2, 7151TL Eibergen
Vrijersmaat 2
1930 · 195 m²
€ 681.899
Straatbeeld van Borculoseweg 49, 7151MS Eibergen
Borculoseweg 49
1934 · 141 m²
€ 406.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemstea 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.790 duidelijk in het hogere segment van Mollemors. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hemstea 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemstea 11 in Eibergen.

Wat is Hemstea 11 in Eibergen waard?
Hemstea 11 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.790 (bandbreedte € 722.295 – € 919.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mollemors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemstea 11 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Hemstea 11 in Eibergen is in oktober 2026 € 807.010 (bandbreedte € 766.660 – € 847.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemstea 11 in Eibergen?
Voor Hemstea 11 adviseren wij een bod van € 834.805 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemstea 11 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemstea 11 in Eibergen bedragen € 4.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.014 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemstea 11 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemstea 11 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 55.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemstea 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mollemors is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Hemstea 11 ligt rond € 820.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemstea 11?
Huishoudens in de buurt van Hemstea 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mollemors heeft 32% van de woningen zonnepanelen.