Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemstea 8

7152BE Eibergen

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.651
+7,2%
[ € 540.893 – € 688.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.042[ € 572.890 – € 633.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.483[ € 595.233 – € 657.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemstea 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.651 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,6%
+€ 41.34312 maanden +7,2%
+€ 19.13212 mnd vs. NL +3,3%
Hemstea 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.651 voor Hemstea 8 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemstea 8 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.483. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 614.651.

Verwachte verkoopprijs Hemstea 8
€ 626.483[ € 595.233 – € 657.889 ]
Verkoper houdt over€ 618.342−€ 8.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.163+€ 14.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemstea 8 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Hemstea 8
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 603.042[ € 572.890 – € 633.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemstea 8 adviseren wij in een bod van € 626.483, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 603.042 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.651+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.483+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.807+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemstea 8 zal in bij een vraagprijs van € 603.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemstea 8 in Eibergen bedragen € 3.144 per maand bij een woningwaarde van € 614.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006
OZB€ 49
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemstea 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.651
Verwachte verkoopprijs€ 626.483
Verwachte vraagprijs€ 603.042
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMollemors→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mollemors besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (25%)
C (27%)
D (9%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Mollemors

Mollemors biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemstea 12, 7152BE Eibergen
Hemstea 12
1978 · 141 m²
€ 404.741
Straatbeeld van Kruiskamplaan 19, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 19
1975 · 185 m²
€ 552.056
Straatbeeld van Herman ten Catestraat 4, 7151ZG Eibergen
Herman ten Catestraat 4
1962 · 135 m²
€ 410.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemstea 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.651 duidelijk in het hogere segment van Mollemors. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hemstea 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemstea 8 in Eibergen.

Wat is Hemstea 8 in Eibergen waard?
Hemstea 8 in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.651 (bandbreedte € 540.893 – € 688.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mollemors.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemstea 8 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Hemstea 8 in Eibergen is in oktober 2026 € 603.042 (bandbreedte € 572.890 – € 633.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemstea 8 in Eibergen?
Voor Hemstea 8 adviseren wij een bod van € 626.483 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemstea 8 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemstea 8 in Eibergen bedragen € 3.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemstea 8 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemstea 8 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 41.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemstea 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mollemors is € 448.000. De geschatte marktwaarde van Hemstea 8 ligt rond € 614.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemstea 8?
Huishoudens in de buurt van Hemstea 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mollemors heeft 32% van de woningen zonnepanelen.