Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterswijkseweg 12a

7152BW Eibergen

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.248
+7,2%
[ € 478.938 – € 609.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.298[ € 504.733 – € 557.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.514[ € 529.465 – € 585.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterswijkseweg 12a in Eibergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.248 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.149Sinds september +0,6%
+€ 36.60812 maanden +7,2%
+€ 16.94112 mnd vs. NL +3,3%
Winterswijkseweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.248 voor Winterswijkseweg 12a in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterswijkseweg 12a in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.514. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.248.

Verwachte verkoopprijs Winterswijkseweg 12a
€ 557.514[ € 529.465 – € 585.198 ]
Verkoper houdt over€ 550.131−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.814+€ 13.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterswijkseweg 12a in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Winterswijkseweg 12a
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 531.298[ € 504.733 – € 557.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 533.246[ € 245.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterswijkseweg 12a adviseren wij in een bod van € 557.514, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.298 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.248+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.514+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.390+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterswijkseweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 531.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterswijkseweg 12a in Eibergen bedragen € 2.802 per maand bij een woningwaarde van € 544.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterswijkseweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte830 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.248
Verwachte verkoopprijs€ 557.514
Verwachte vraagprijs€ 531.298
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Holterhoek
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Holterhoek besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Holterhoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Holterhoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronbeekstraat 10a, 7151EJ Eibergen
Bronbeekstraat 10a
1977 · 163 m²
€ 456.800
Straatbeeld van Kruiskamplaan 3, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 3
1979 · 175 m²
€ 513.282
Straatbeeld van Kruiskamplaan 19, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 19
1975 · 185 m²
€ 552.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterswijkseweg 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Holterhoek willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Winterswijkseweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterswijkseweg 12a in Eibergen.

Wat is Winterswijkseweg 12a in Eibergen waard?
Winterswijkseweg 12a in Eibergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.248 (bandbreedte € 478.938 – € 609.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Holterhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterswijkseweg 12a in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Winterswijkseweg 12a in Eibergen is in oktober 2026 € 531.298 (bandbreedte € 504.733 – € 557.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterswijkseweg 12a in Eibergen?
Voor Winterswijkseweg 12a adviseren wij een bod van € 557.514 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterswijkseweg 12a in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Winterswijkseweg 12a in Eibergen bedragen € 2.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterswijkseweg 12a in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterswijkseweg 12a in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 36.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterswijkseweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Holterhoek is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Winterswijkseweg 12a ligt rond € 544.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterswijkseweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Winterswijkseweg 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Holterhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.