Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiskamplaan 44

7152GB Eibergen

Te koop
162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.985
+6,3%
[ € 426.787 – € 543.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.351[ € 472.910 – € 522.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiskamplaan 44 in Eibergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 484.985 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.806Sinds mei +0,6%
+€ 28.59512 maanden +6,3%
+€ 9.24112 mnd vs. NL +2,0%
Kruiskamplaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.985 voor Kruiskamplaan 44 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiskamplaan 44 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.351. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 484.985.

Verwachte verkoopprijs Kruiskamplaan 44
€ 496.351[ € 472.910 – € 522.690 ]
Verkoper houdt over€ 489.641−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.428+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.641

Wat is de vraagprijs?

Kruiskamplaan 44 in Eibergen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Vraagprijs Kruiskamplaan 44
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 598.174[ € 300.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiskamplaan 44 adviseren wij in een bod van € 496.351, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.985+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.351+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.169+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiskamplaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiskamplaan 44 in Eibergen bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 484.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiskamplaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.985
Verwachte verkoopprijs€ 496.351
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSimmelink West→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simmelink West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Simmelink West

Simmelink West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruiskamplaan 46, 7152GB Eibergen
Kruiskamplaan 46
1982 · 169 m²
€ 405.879
Straatbeeld van Koningsbult 38, 7152GR Eibergen
Koningsbult 38
1978 · 103 m²
€ 255.081
Straatbeeld van Ketterinkbraak 49, 7152JC Eibergen
Ketterinkbraak 49
1985 · 149 m²
€ 433.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruiskamplaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.985 duidelijk in het hogere segment van Simmelink West. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruiskamplaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiskamplaan 44 in Eibergen.

Wat is Kruiskamplaan 44 in Eibergen waard?
Kruiskamplaan 44 in Eibergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.985 (bandbreedte € 426.787 – € 543.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simmelink West.
Wat is de vraagprijs van Kruiskamplaan 44 in Eibergen?
Kruiskamplaan 44 in Eibergen staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiskamplaan 44 in Eibergen?
Voor Kruiskamplaan 44 adviseren wij een bod van € 496.351 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiskamplaan 44 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiskamplaan 44 in Eibergen bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiskamplaan 44 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiskamplaan 44 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 28.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiskamplaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simmelink West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kruiskamplaan 44 ligt rond € 484.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiskamplaan 44?
Huishoudens in de buurt van Kruiskamplaan 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simmelink West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.