Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kruiskamplaan 46, 7152GB Eibergen

Woningwaarde Kruiskamplaan 46

7152GB Eibergen

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.879
+6,3%
[ € 357.174 – € 454.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.381[ € 376.562 – € 416.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.605[ € 394.637 – € 436.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiskamplaan 46 in Eibergen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 405.879 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds mei +0,6%
+€ 23.93112 maanden +6,3%
+€ 7.73412 mnd vs. NL +2,0%
Kruiskamplaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.879 voor Kruiskamplaan 46 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiskamplaan 46 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.605. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.879.

Verwachte verkoopprijs Kruiskamplaan 46
€ 415.605[ € 394.637 – € 436.178 ]
Verkoper houdt over€ 409.783−€ 5.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.067+€ 10.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiskamplaan 46 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.345 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiskamplaan 46
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 396.381[ € 376.562 – € 416.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.345[ € 2.228 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 598.174[ € 300.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiskamplaan 46 adviseren wij in een bod van € 415.605, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.381 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.879+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.605+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.385+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiskamplaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 396.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiskamplaan 46 in Eibergen bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 405.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 18
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiskamplaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.879
Verwachte verkoopprijs€ 415.605
Verwachte vraagprijs€ 396.381
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSimmelink West→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simmelink West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (17%)
C (51%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in Simmelink West

Simmelink West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsbult 38, 7152GR Eibergen
Koningsbult 38
1978 · 103 m²
€ 255.081
Straatbeeld van Kruiskamplaan 3, 7152GA Eibergen
Kruiskamplaan 3
1979 · 175 m²
€ 507.662
Straatbeeld van Ketterinkbraak 49, 7152JC Eibergen
Ketterinkbraak 49
1985 · 149 m²
€ 433.956
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.879 ligt Kruiskamplaan 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Simmelink West. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruiskamplaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiskamplaan 46 in Eibergen.

Wat is Kruiskamplaan 46 in Eibergen waard?
Kruiskamplaan 46 in Eibergen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.879 (bandbreedte € 357.174 – € 454.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Simmelink West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiskamplaan 46 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Kruiskamplaan 46 in Eibergen is in juni 2026 € 396.381 (bandbreedte € 376.562 – € 416.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiskamplaan 46 in Eibergen?
Voor Kruiskamplaan 46 adviseren wij een bod van € 415.605 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiskamplaan 46 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiskamplaan 46 in Eibergen bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiskamplaan 46 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiskamplaan 46 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 23.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiskamplaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simmelink West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kruiskamplaan 46 ligt rond € 405.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiskamplaan 46?
Huishoudens in de buurt van Kruiskamplaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simmelink West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.