Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningsbult 38, 7152GR Eibergen

Woningwaarde Koningsbult 38

7152GR Eibergen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.905
+6,5%
[ € 226.956 – € 288.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.091[ € 238.536 – € 263.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.904[ € 251.417 – € 277.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsbult 38 in Eibergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 257.905 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.492Sinds juli +0,6%
+€ 15.77012 maanden +6,5%
+€ 7.21812 mnd vs. NL +3,0%
Koningsbult 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.905 voor Koningsbult 38 in Eibergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsbult 38 in Eibergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.904. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.905.

Verwachte verkoopprijs Koningsbult 38
€ 264.904[ € 251.417 – € 277.883 ]
Verkoper houdt over€ 260.740−€ 4.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.352+€ 7.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsbult 38 in Eibergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsbult 38
Onder gem. in EibergenBoven gem.
€ 251.091[ € 238.536 – € 263.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Eibergen
€ 503.657[ € 300.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsbult 38 adviseren wij in een bod van € 264.904, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 251.091 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.905+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.904+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.149+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsbult 38 zal in bij een vraagprijs van € 251.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsbult 38 in Eibergen bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 257.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsbult 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.905
Verwachte verkoopprijs€ 264.904
Verwachte vraagprijs€ 251.091
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtSimmelink West→
PlaatsEibergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Simmelink West besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (17%)
C (36%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)

Wonen in Simmelink West

Simmelink West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wenneker 44, 7152HC Eibergen
Wenneker 44
1978 · 76 m²
€ 216.589
Straatbeeld van Kruiskamplaan 46, 7152GB Eibergen
Kruiskamplaan 46
1982 · 169 m²
€ 410.372
Straatbeeld van Korenbloemstraat 21, 7151GD Eibergen
Korenbloemstraat 21
1976 · 112 m²
€ 333.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.905 is Koningsbult 38 een van de meer betaalbare woningen in Simmelink West. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningsbult 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsbult 38 in Eibergen.

Wat is Koningsbult 38 in Eibergen waard?
Koningsbult 38 in Eibergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.905 (bandbreedte € 226.956 – € 288.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Simmelink West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsbult 38 in Eibergen?
De verwachte vraagprijs van Koningsbult 38 in Eibergen is in augustus 2026 € 251.091 (bandbreedte € 238.536 – € 263.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsbult 38 in Eibergen?
Voor Koningsbult 38 adviseren wij een bod van € 264.904 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsbult 38 in Eibergen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsbult 38 in Eibergen bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsbult 38 in Eibergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsbult 38 in Eibergen is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 15.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsbult 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Simmelink West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Koningsbult 38 ligt rond € 257.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsbult 38?
Huishoudens in de buurt van Koningsbult 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Simmelink West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.