Huiswaardemeter

Woningwaarde Ir. Rocourstraat 13A

6245AC Eijsden

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.980
+15,2%
[ € 374.862 – € 477.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.966[ € 397.068 – € 438.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.148[ € 412.157 – € 455.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.980 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.983Sinds september +1,2%
+€ 56.09612 maanden +15,2%
+€ 41.76612 mnd vs. NL +11,3%
Ir. Rocourstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.980 voor Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.148. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.980.

Verwachte verkoopprijs Ir. Rocourstraat 13A
€ 434.148[ € 412.157 – € 455.541 ]
Verkoper houdt over€ 428.122−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.981+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Ir. Rocourstraat 13A
Onder gem. in EijsdenBoven gem.
€ 417.966[ € 397.068 – € 438.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.562 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden
€ 622.720[ € 300.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ir. Rocourstraat 13A adviseren wij in een bod van € 434.148, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.966 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.980+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.148+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.855+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ir. Rocourstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 417.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 425.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ir. Rocourstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.980
Verwachte verkoopprijs€ 434.148
Verwachte vraagprijs€ 417.966
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtWithuis-Stationsstraat→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Withuis-Stationsstraat besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (26%)
B (3%)
C (32%)
D (13%)
E (6%)
F (16%)
G (3%)

Wonen in Withuis-Stationsstraat

Withuis-Stationsstraat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 7, 6245KK Eijsden
Langstraat 7
1958 · 83 m²
€ 345.343
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.980 is Ir. Rocourstraat 13A een van de meer betaalbare woningen in Withuis-Stationsstraat. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ir. Rocourstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden.

Wat is Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden waard?
Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.980 (bandbreedte € 374.862 – € 477.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Withuis-Stationsstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden is in oktober 2026 € 417.966 (bandbreedte € 397.068 – € 438.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden?
Voor Ir. Rocourstraat 13A adviseren wij een bod van € 434.148 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ir. Rocourstraat 13A in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 56.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ir. Rocourstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Withuis-Stationsstraat is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Ir. Rocourstraat 13A ligt rond € 425.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ir. Rocourstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Ir. Rocourstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Withuis-Stationsstraat heeft 33% van de woningen zonnepanelen.