Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelkesstraat 9E

6245AG Eijsden

Te koop
88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.975
+15,2%
[ € 492.778 – € 627.172 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.030[ € 542.878 – € 600.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelkesstraat 9E in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.975 (€ 6.363 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.551Sinds september +1,2%
+€ 73.74112 maanden +15,2%
+€ 54.90412 mnd vs. NL +11,3%
Kapelkesstraat 9E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.975 voor Kapelkesstraat 9E in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelkesstraat 9E in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.030. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 559.975.

Verwachte verkoopprijs Kapelkesstraat 9E
€ 572.030[ € 542.878 – € 600.023 ]
Verkoper houdt over€ 564.488−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.621+€ 13.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.488

Wat is de vraagprijs?

Kapelkesstraat 9E in Eijsden staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Kapelkesstraat 9E
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelkesstraat 9E adviseren wij in een bod van € 572.030, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.975+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.030+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.632+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelkesstraat 9E zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelkesstraat 9E in Eijsden bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 559.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.738
OZB€ 50
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelkesstraat 9E

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.975
Verwachte verkoopprijs€ 572.030
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.975 ligt Kapelkesstraat 9E een stuk boven het buurtgemiddelde in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapelkesstraat 9E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelkesstraat 9E in Eijsden.

Wat is Kapelkesstraat 9E in Eijsden waard?
Kapelkesstraat 9E in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.975 (bandbreedte € 492.778 – € 627.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Kapelkesstraat 9E in Eijsden?
Kapelkesstraat 9E in Eijsden staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelkesstraat 9E in Eijsden?
Voor Kapelkesstraat 9E adviseren wij een bod van € 572.030 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelkesstraat 9E in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelkesstraat 9E in Eijsden bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.738 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelkesstraat 9E in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelkesstraat 9E in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 73.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelkesstraat 9E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kapelkesstraat 9E ligt rond € 559.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelkesstraat 9E?
Huishoudens in de buurt van Kapelkesstraat 9E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.