Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelkesstraat 9F

6245AG Eijsden

Te koop
121 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.466
+15,2%
[ € 613.770 – € 781.162 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.480[ € 669.622 – € 740.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelkesstraat 9F in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.466 (€ 5.764 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.159Sinds september +1,2%
+€ 91.84712 maanden +15,2%
+€ 68.38512 mnd vs. NL +11,3%
Kapelkesstraat 9F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.466 voor Kapelkesstraat 9F in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelkesstraat 9F in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.480. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 697.466.

Verwachte verkoopprijs Kapelkesstraat 9F
€ 712.480[ € 669.622 – € 740.108 ]
Verkoper houdt over€ 703.393−€ 9.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.880+€ 16.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.393

Wat is de vraagprijs?

Kapelkesstraat 9F in Eijsden staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.661 per m².

Vraagprijs Kapelkesstraat 9F
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.661[ € 5.378 – € 5.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelkesstraat 9F adviseren wij in een bod van € 712.480, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.466+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.480+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.104+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelkesstraat 9F zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelkesstraat 9F in Eijsden bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 697.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 62
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelkesstraat 9F

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.466
Verwachte verkoopprijs€ 712.480
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelkesstraat 9F valt met een geschatte woningwaarde van € 697.466 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kapelkesstraat 9F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelkesstraat 9F in Eijsden.

Wat is Kapelkesstraat 9F in Eijsden waard?
Kapelkesstraat 9F in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.466 (bandbreedte € 613.770 – € 781.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de vraagprijs van Kapelkesstraat 9F in Eijsden?
Kapelkesstraat 9F in Eijsden staat in oktober 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelkesstraat 9F in Eijsden?
Voor Kapelkesstraat 9F adviseren wij een bod van € 712.480 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelkesstraat 9F in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelkesstraat 9F in Eijsden bedragen € 3.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelkesstraat 9F in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelkesstraat 9F in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 91.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelkesstraat 9F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kapelkesstraat 9F ligt rond € 697.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelkesstraat 9F?
Huishoudens in de buurt van Kapelkesstraat 9F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.