Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 1B

6245AL Eijsden

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.484
+15,2%
[ € 315.466 – € 401.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.922[ € 333.376 – € 368.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.209[ € 347.711 – € 384.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 1B in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.484 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.194Sinds september +1,2%
+€ 47.20812 maanden +15,2%
+€ 35.14912 mnd vs. NL +11,3%
Kruisstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.484 voor Kruisstraat 1B in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 1B in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.209. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.484.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 1B
€ 366.209[ € 347.711 – € 384.312 ]
Verkoper houdt over€ 360.931−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.683+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 1B in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.581 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 1B
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 350.922[ € 333.376 – € 368.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.581[ € 3.402 – € 3.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 1B adviseren wij in een bod van € 366.209, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.922 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.484+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.209+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.519+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 350.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 1B in Eijsden bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 358.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.484
Verwachte verkoopprijs€ 366.209
Verwachte vraagprijs€ 350.922
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.484 is Kruisstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 1B in Eijsden.

Wat is Kruisstraat 1B in Eijsden waard?
Kruisstraat 1B in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.484 (bandbreedte € 315.466 – € 401.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 1B in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 1B in Eijsden is in oktober 2026 € 350.922 (bandbreedte € 333.376 – € 368.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 1B in Eijsden?
Voor Kruisstraat 1B adviseren wij een bod van € 366.209 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 1B in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 1B in Eijsden bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 1B in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 1B in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 47.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 1B ligt rond € 358.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.