Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortstraat 11D

6245BA Eijsden

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.425
+15,2%
[ € 204.534 – € 260.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.944[ € 215.597 – € 238.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.038[ € 225.946 – € 249.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortstraat 11D in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.425 (€ 3.418 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +1,2%
+€ 30.60712 maanden +15,2%
+€ 22.78812 mnd vs. NL +11,3%
Poortstraat 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.425 voor Poortstraat 11D in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortstraat 11D in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.038. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.425.

Verwachte verkoopprijs Poortstraat 11D
€ 238.038[ € 225.946 – € 249.729 ]
Verkoper houdt over€ 234.170−€ 3.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.949+€ 6.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortstraat 11D in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Poortstraat 11D
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 226.944[ € 215.597 – € 238.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.171 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortstraat 11D adviseren wij in een bod van € 238.038, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 226.944 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.425+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.038+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.940+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortstraat 11D zal in bij een vraagprijs van € 226.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortstraat 11D in Eijsden bedragen € 1.233 per maand bij een woningwaarde van € 232.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.137
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortstraat 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.425
Verwachte verkoopprijs€ 238.038
Verwachte vraagprijs€ 226.944
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.425 is Poortstraat 11D een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poortstraat 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortstraat 11D in Eijsden.

Wat is Poortstraat 11D in Eijsden waard?
Poortstraat 11D in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.425 (bandbreedte € 204.534 – € 260.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortstraat 11D in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Poortstraat 11D in Eijsden is in oktober 2026 € 226.944 (bandbreedte € 215.597 – € 238.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortstraat 11D in Eijsden?
Voor Poortstraat 11D adviseren wij een bod van € 238.038 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortstraat 11D in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Poortstraat 11D in Eijsden bedragen € 1.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.137 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortstraat 11D in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortstraat 11D in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 30.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortstraat 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Poortstraat 11D ligt rond € 232.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortstraat 11D?
Huishoudens in de buurt van Poortstraat 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.