Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzang 12

6245BS Eijsden

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.573
+15,2%
[ € 506.504 – € 644.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.876[ € 536.632 – € 593.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.473[ € 557.024 – € 615.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzang 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.573 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.733Sinds september +1,2%
+€ 75.79512 maanden +15,2%
+€ 56.43312 mnd vs. NL +11,3%
Vogelzang 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.573 voor Vogelzang 12 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzang 12 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.473. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.573.

Verwachte verkoopprijs Vogelzang 12
€ 586.473[ € 557.024 – € 615.659 ]
Verkoper houdt over€ 578.772−€ 7.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.352+€ 13.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzang 12 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzang 12
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 564.876[ € 536.632 – € 593.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzang 12 adviseren wij in een bod van € 586.473, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 564.876 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.573+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.473+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.797+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzang 12 zal in bij een vraagprijs van € 564.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzang 12 in Eijsden bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 575.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzang 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.573
Verwachte verkoopprijs€ 586.473
Verwachte vraagprijs€ 564.876
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1998 · 160 m²
€ 491.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzang 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.573 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vogelzang 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzang 12 in Eijsden.

Wat is Vogelzang 12 in Eijsden waard?
Vogelzang 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.573 (bandbreedte € 506.504 – € 644.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzang 12 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Vogelzang 12 in Eijsden is in oktober 2026 € 564.876 (bandbreedte € 536.632 – € 593.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzang 12 in Eijsden?
Voor Vogelzang 12 adviseren wij een bod van € 586.473 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzang 12 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzang 12 in Eijsden bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzang 12 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzang 12 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzang 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzang 12 ligt rond € 575.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzang 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelzang 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.