Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroenhof 9

6245BZ Eijsden

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.097
+15,2%
[ € 401.365 – € 510.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.653[ € 425.270 – € 470.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.700[ € 441.430 – € 487.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroenhof 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.097 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.335Sinds september +1,2%
+€ 60.06212 maanden +15,2%
+€ 44.71912 mnd vs. NL +11,3%
Vroenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.097 voor Vroenhof 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroenhof 9 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.700. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.097.

Verwachte verkoopprijs Vroenhof 9
€ 464.700[ € 441.430 – € 487.897 ]
Verkoper houdt over€ 458.338−€ 6.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.144+€ 11.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroenhof 9 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Vroenhof 9
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 447.653[ € 425.270 – € 470.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroenhof 9 adviseren wij in een bod van € 464.700, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 447.653 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.097+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.700+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.935+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroenhof 9 in Eijsden bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 456.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.097
Verwachte verkoopprijs€ 464.700
Verwachte vraagprijs€ 447.653
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.097 zit Vroenhof 9 in het middensegment van Eijsden-Breust — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vroenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroenhof 9 in Eijsden.

Wat is Vroenhof 9 in Eijsden waard?
Vroenhof 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.097 (bandbreedte € 401.365 – € 510.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroenhof 9 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Vroenhof 9 in Eijsden is in oktober 2026 € 447.653 (bandbreedte € 425.270 – € 470.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroenhof 9 in Eijsden?
Voor Vroenhof 9 adviseren wij een bod van € 464.700 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroenhof 9 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Vroenhof 9 in Eijsden bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroenhof 9 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroenhof 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 60.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vroenhof 9 ligt rond € 456.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Vroenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.