Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldje 34

6245CT Eijsden

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.070
+15,2%
[ € 474.382 – € 603.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.941[ € 502.494 – € 555.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.393[ € 521.589 – € 576.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldje 34 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.070 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.306Sinds september +1,2%
+€ 70.98812 maanden +15,2%
+€ 52.85412 mnd vs. NL +11,3%
Veldje 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.070 voor Veldje 34 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldje 34 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.393. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.070.

Verwachte verkoopprijs Veldje 34
€ 549.393[ € 521.589 – € 576.493 ]
Verkoper houdt over€ 542.100−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.531+€ 13.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldje 34 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Veldje 34
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 528.941[ € 502.494 – € 555.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldje 34 adviseren wij in een bod van € 549.393, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 528.941 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.070+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.393+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.863+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldje 34 zal in bij een vraagprijs van € 528.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldje 34 in Eijsden bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 539.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldje 34

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.070
Verwachte verkoopprijs€ 549.393
Verwachte vraagprijs€ 528.941
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.070 ligt Veldje 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldje 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldje 34 in Eijsden.

Wat is Veldje 34 in Eijsden waard?
Veldje 34 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.070 (bandbreedte € 474.382 – € 603.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldje 34 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Veldje 34 in Eijsden is in oktober 2026 € 528.941 (bandbreedte € 502.494 – € 555.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldje 34 in Eijsden?
Voor Veldje 34 adviseren wij een bod van € 549.393 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldje 34 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Veldje 34 in Eijsden bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldje 34 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldje 34 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 70.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldje 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Veldje 34 ligt rond € 539.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldje 34?
Huishoudens in de buurt van Veldje 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.