Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldje 38

6245CT Eijsden

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.312
+15,2%
[ € 383.955 – € 488.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.447[ € 423.037 – € 467.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldje 38 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.312 (€ 3.436 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.104Sinds september +1,2%
+€ 57.45712 maanden +15,2%
+€ 42.78012 mnd vs. NL +11,3%
Veldje 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.312 voor Veldje 38 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldje 38 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.447. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.312.

Verwachte verkoopprijs Veldje 38
€ 444.447[ € 423.037 – € 467.567 ]
Verkoper houdt over€ 438.308−€ 6.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.486+€ 11.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldje 38 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Veldje 38
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldje 38 adviseren wij in een bod van € 444.447, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.312+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.447+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.669+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldje 38 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldje 38 in Eijsden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 436.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldje 38

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.312
Verwachte verkoopprijs€ 444.447
Verwachte vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kapelkesstraat 9B, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 9B
2025 · 103 m²
€ 595.502
Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldje 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.312 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eijsden-Breust willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Veldje 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldje 38 in Eijsden.

Wat is Veldje 38 in Eijsden waard?
Veldje 38 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.312 (bandbreedte € 383.955 – € 488.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldje 38 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Veldje 38 in Eijsden is in oktober 2026 € 429.000 (bandbreedte € 407.550 – € 450.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldje 38 in Eijsden?
Voor Veldje 38 adviseren wij een bod van € 444.447 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldje 38 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Veldje 38 in Eijsden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldje 38 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldje 38 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 57.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldje 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Veldje 38 ligt rond € 436.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldje 38?
Huishoudens in de buurt van Veldje 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.