Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 4

6245EE Eijsden

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.395
+15,2%
[ € 696.428 – € 886.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.228[ € 741.217 – € 819.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.722[ € 762.712 – € 842.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.395 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.258Sinds september +1,2%
+€ 104.21612 maanden +15,2%
+€ 77.59412 mnd vs. NL +11,3%
Prins Hendrikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.395 voor Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.722. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 791.395.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 4
€ 802.722[ € 762.712 – € 842.997 ]
Verkoper houdt over€ 792.642−€ 10.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.926+€ 18.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 4
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 780.228[ € 741.217 – € 819.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.633 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 802.722, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 780.228 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.395+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.722+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.858+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 780.228 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 791.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 991.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.870
OZB€ 71
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.395
Verwachte verkoopprijs€ 802.722
Verwachte vraagprijs€ 780.228
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 8, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 8
1998 · 178 m²
€ 603.780
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1998 · 160 m²
€ 491.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.395 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden.

Wat is Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden waard?
Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.395 (bandbreedte € 696.428 – € 886.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden is in oktober 2026 € 780.228 (bandbreedte € 741.217 – € 819.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden?
Voor Prins Hendrikstraat 4 adviseren wij een bod van € 802.722 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.870 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 4 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 104.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 4 ligt rond € 791.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.