Huiswaardemeter

Woningwaarde Hub. Smeetsstraat 1A

6245GB Eijsden

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.899
+15,2%
[ € 522.631 – € 665.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.518[ € 553.392 – € 611.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.502[ € 574.974 – € 635.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.899 (€ 3.735 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.947Sinds september +1,2%
+€ 78.20912 maanden +15,2%
+€ 58.23112 mnd vs. NL +11,3%
Hub. Smeetsstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.899 voor Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.502. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.899.

Verwachte verkoopprijs Hub. Smeetsstraat 1A
€ 605.502[ € 574.974 – € 635.498 ]
Verkoper houdt over€ 597.591−€ 7.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.762+€ 14.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Hub. Smeetsstraat 1A
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 582.518[ € 553.392 – € 611.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.480 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hub. Smeetsstraat 1A adviseren wij in een bod van € 605.502, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.518 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.899+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.502+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.777+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hub. Smeetsstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 582.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 593.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hub. Smeetsstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.899
Verwachte verkoopprijs€ 605.502
Verwachte vraagprijs€ 582.518
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Straatbeeld van Pastoor Starmansstraat 15, 6245MJ Eijsden
Pastoor Starmansstraat 15
1998 · 160 m²
€ 491.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hub. Smeetsstraat 1A valt met een geschatte woningwaarde van € 593.899 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hub. Smeetsstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden.

Wat is Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden waard?
Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.899 (bandbreedte € 522.631 – € 665.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden is in oktober 2026 € 582.518 (bandbreedte € 553.392 – € 611.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden?
Voor Hub. Smeetsstraat 1A adviseren wij een bod van € 605.502 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hub. Smeetsstraat 1A in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 78.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hub. Smeetsstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Hub. Smeetsstraat 1A ligt rond € 593.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hub. Smeetsstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Hub. Smeetsstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.