Huiswaardemeter

Woningwaarde St. Martinusstraat 22

6245GE Eijsden

421 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.705Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.693
+15,2%
[ € 631.570 – € 803.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 707.828[ € 672.437 – € 743.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.696[ € 691.265 – € 764.029 ]

Wat is mijn huis waard?

St. Martinusstraat 22 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.693 (€ 1.705 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.396Sinds september +1,2%
+€ 94.51112 maanden +15,2%
+€ 70.36812 mnd vs. NL +11,3%
St. Martinusstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.693 voor St. Martinusstraat 22 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

St. Martinusstraat 22 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.696. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.693.

Verwachte verkoopprijs St. Martinusstraat 22
€ 727.696[ € 691.265 – € 764.029 ]
Verkoper houdt over€ 718.441−€ 9.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.400+€ 16.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

St. Martinusstraat 22 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 707.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.681 per m².

Verwachte vraagprijs St. Martinusstraat 22
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 707.828[ € 672.437 – € 743.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.681[ € 1.597 – € 1.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor St. Martinusstraat 22 adviseren wij in een bod van € 727.696, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 707.828 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.693+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.696+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.081+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

St. Martinusstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 707.828 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor St. Martinusstraat 22 in Eijsden bedragen € 3.733 per maand bij een woningwaarde van € 717.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.510
OZB€ 64
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 100
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over St. Martinusstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte421 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.693
Verwachte verkoopprijs€ 727.696
Verwachte vraagprijs€ 707.828
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 2, 6245EE Eijsden
Prins Hendrikstraat 2
1920 · 336 m²
€ 534.127
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 60, 6245LP Eijsden
Sint Jozefstraat 60
1900 · 256 m²
€ 695.307
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

St. Martinusstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.693 duidelijk in het hogere segment van Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over St. Martinusstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van St. Martinusstraat 22 in Eijsden.

Wat is St. Martinusstraat 22 in Eijsden waard?
St. Martinusstraat 22 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.693 (bandbreedte € 631.570 – € 803.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van St. Martinusstraat 22 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van St. Martinusstraat 22 in Eijsden is in oktober 2026 € 707.828 (bandbreedte € 672.437 – € 743.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.705.
Hoeveel moet ik overbieden op St. Martinusstraat 22 in Eijsden?
Voor St. Martinusstraat 22 adviseren wij een bod van € 727.696 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van St. Martinusstraat 22 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van St. Martinusstraat 22 in Eijsden bedragen € 3.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.510 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van St. Martinusstraat 22 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van St. Martinusstraat 22 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 94.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van St. Martinusstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van St. Martinusstraat 22 ligt rond € 717.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van St. Martinusstraat 22?
Huishoudens in de buurt van St. Martinusstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.