Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkensstraat 73

6245JD Eijsden

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.248
+15,2%
[ € 418.218 – € 532.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.095[ € 442.790 – € 489.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.581[ € 460.059 – € 508.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkensstraat 73 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.248 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.559Sinds september +1,2%
+€ 62.58412 maanden +15,2%
+€ 46.59712 mnd vs. NL +11,3%
Boomkensstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.248 voor Boomkensstraat 73 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkensstraat 73 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.581. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.248.

Verwachte verkoopprijs Boomkensstraat 73
€ 484.581[ € 460.059 – € 508.487 ]
Verkoper houdt over€ 478.001−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.423+€ 11.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkensstraat 73 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.694 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkensstraat 73
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 466.095[ € 442.790 – € 489.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.694[ € 2.559 – € 2.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkensstraat 73 adviseren wij in een bod van € 484.581, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.095 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.248+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.581+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.810+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkensstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 466.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkensstraat 73 in Eijsden bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 475.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkensstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.248
Verwachte verkoopprijs€ 484.581
Verwachte vraagprijs€ 466.095
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Straatbeeld van Parrestraat 7A, 6245LJ Eijsden
Parrestraat 7A
1972 · 162 m²
€ 436.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.248 zit Boomkensstraat 73 in het middensegment van Mariadorp-Beezepool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomkensstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkensstraat 73 in Eijsden.

Wat is Boomkensstraat 73 in Eijsden waard?
Boomkensstraat 73 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.248 (bandbreedte € 418.218 – € 532.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkensstraat 73 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Boomkensstraat 73 in Eijsden is in oktober 2026 € 466.095 (bandbreedte € 442.790 – € 489.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkensstraat 73 in Eijsden?
Voor Boomkensstraat 73 adviseren wij een bod van € 484.581 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkensstraat 73 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkensstraat 73 in Eijsden bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkensstraat 73 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkensstraat 73 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkensstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Boomkensstraat 73 ligt rond € 475.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkensstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Boomkensstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.