Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkensstraat 48

6245JG Eijsden

250 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 2.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.111
+15,2%
[ € 460.338 – € 585.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.433[ € 487.761 – € 539.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.972[ € 506.296 – € 559.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkensstraat 48 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.111 (€ 2.092 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.119Sinds september +1,2%
+€ 68.88712 maanden +15,2%
+€ 51.29012 mnd vs. NL +11,3%
Boomkensstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.111 voor Boomkensstraat 48 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkensstraat 48 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.972. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.111.

Verwachte verkoopprijs Boomkensstraat 48
€ 532.972[ € 506.296 – € 559.591 ]
Verkoper houdt over€ 525.859−€ 7.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.781+€ 12.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkensstraat 48 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.054 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkensstraat 48
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 513.433[ € 487.761 – € 539.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.054[ € 1.951 – € 2.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkensstraat 48 adviseren wij in een bod van € 532.972, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 513.433 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.111+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.972+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.621+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkensstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 513.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkensstraat 48 in Eijsden bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 523.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkensstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.111
Verwachte verkoopprijs€ 532.972
Verwachte vraagprijs€ 513.433
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Kastanjelaan 12, 6245JR Eijsden
Witte Kastanjelaan 12
1914 · 158 m²
€ 264.317
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 60, 6245LP Eijsden
Sint Jozefstraat 60
1900 · 256 m²
€ 695.307
Straatbeeld van Kapelkesstraat 41, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 41
1900 · 188 m²
€ 523.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.111 ligt Boomkensstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boomkensstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkensstraat 48 in Eijsden.

Wat is Boomkensstraat 48 in Eijsden waard?
Boomkensstraat 48 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.111 (bandbreedte € 460.338 – € 585.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkensstraat 48 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Boomkensstraat 48 in Eijsden is in oktober 2026 € 513.433 (bandbreedte € 487.761 – € 539.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkensstraat 48 in Eijsden?
Voor Boomkensstraat 48 adviseren wij een bod van € 532.972 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkensstraat 48 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkensstraat 48 in Eijsden bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkensstraat 48 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkensstraat 48 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 68.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkensstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Boomkensstraat 48 ligt rond € 523.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkensstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Boomkensstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.