Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 8

6245JV Eijsden

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.890
+15,2%
[ € 268.303 – € 341.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.203[ € 283.293 – € 313.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.727[ € 296.041 – € 327.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.890 (€ 1.848 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.567Sinds september +1,2%
+€ 40.15012 maanden +15,2%
+€ 29.89412 mnd vs. NL +11,3%
Esdoornlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.890 voor Esdoornlaan 8 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 8 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.727. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 304.890.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 8
€ 311.727[ € 296.041 – € 327.203 ]
Verkoper houdt over€ 307.048−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.112+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 8 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.807 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 8
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 298.203[ € 283.293 – € 313.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.807[ € 1.717 – € 1.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 8 adviseren wij in een bod van € 311.727, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.203 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.890+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.727+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.313+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 298.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 8 in Eijsden bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 304.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.890
Verwachte verkoopprijs€ 311.727
Verwachte vraagprijs€ 298.203
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Kastanjelaan 12, 6245JR Eijsden
Witte Kastanjelaan 12
1914 · 158 m²
€ 264.317
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.890 is Esdoornlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 8 in Eijsden.

Wat is Esdoornlaan 8 in Eijsden waard?
Esdoornlaan 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.890 (bandbreedte € 268.303 – € 341.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 8 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 8 in Eijsden is in oktober 2026 € 298.203 (bandbreedte € 283.293 – € 313.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 8 in Eijsden?
Voor Esdoornlaan 8 adviseren wij een bod van € 311.727 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 8 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 8 in Eijsden bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 8 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 8 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 40.150) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 8 ligt rond € 304.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.