Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 8

6245JX Eijsden

180 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.698
+15,2%
[ € 344.694 – € 438.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.252[ € 364.089 – € 402.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.330[ € 380.109 – € 420.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.698 (€ 2.176 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.582Sinds september +1,2%
+€ 51.58112 maanden +15,2%
+€ 38.40412 mnd vs. NL +11,3%
Eikenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.698 voor Eikenlaan 8 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 8 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.330. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.698.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 8
€ 400.330[ € 380.109 – € 420.121 ]
Verkoper houdt over€ 394.676−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.487+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 8 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.129 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 8
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 383.252[ € 364.089 – € 402.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.129[ € 2.023 – € 2.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 400.330, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.252 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.698+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.330+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.347+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 383.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 8 in Eijsden bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 391.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.698
Verwachte verkoopprijs€ 400.330
Verwachte vraagprijs€ 383.252
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Witte Kastanjelaan 12, 6245JR Eijsden
Witte Kastanjelaan 12
1914 · 158 m²
€ 264.317
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 9, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 9
1922 · 196 m²
€ 603.248
Straatbeeld van Joseph Partounsstraat 5, 6245KN Eijsden
Joseph Partounsstraat 5
1920 · 231 m²
€ 614.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariadorp-Beezepool willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 8 in Eijsden.

Wat is Eikenlaan 8 in Eijsden waard?
Eikenlaan 8 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.698 (bandbreedte € 344.694 – € 438.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 8 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 8 in Eijsden is in oktober 2026 € 383.252 (bandbreedte € 364.089 – € 402.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 8 in Eijsden?
Voor Eikenlaan 8 adviseren wij een bod van € 400.330 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 8 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 8 in Eijsden bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 8 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 8 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 51.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 8 ligt rond € 391.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.