Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemoen 10

6245PH Eijsden

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.474
+15,2%
[ € 553.057 – € 703.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.812[ € 588.821 – € 650.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.257[ € 605.308 – € 669.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemoen 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.474 (€ 2.896 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.352Sinds september +1,2%
+€ 82.76212 maanden +15,2%
+€ 61.62012 mnd vs. NL +11,3%
Lemoen 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.474 voor Lemoen 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemoen 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.257. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.474.

Verwachte verkoopprijs Lemoen 10
€ 637.257[ € 605.308 – € 669.025 ]
Verkoper houdt over€ 628.997−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.152+€ 14.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemoen 10 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Lemoen 10
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 619.812[ € 588.821 – € 650.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemoen 10 adviseren wij in een bod van € 637.257, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.812 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.474+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.257+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.120+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemoen 10 zal in bij een vraagprijs van € 619.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemoen 10 in Eijsden bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 628.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.073
OZB€ 56
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemoen 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.474
Verwachte verkoopprijs€ 637.257
Verwachte vraagprijs€ 619.812
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 3A, 6245PJ Eijsden
Bellefleur 3A
1993 · 223 m²
€ 669.558
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemoen 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.474 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lemoen 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemoen 10 in Eijsden.

Wat is Lemoen 10 in Eijsden waard?
Lemoen 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.474 (bandbreedte € 553.057 – € 703.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemoen 10 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Lemoen 10 in Eijsden is in oktober 2026 € 619.812 (bandbreedte € 588.821 – € 650.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemoen 10 in Eijsden?
Voor Lemoen 10 adviseren wij een bod van € 637.257 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemoen 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Lemoen 10 in Eijsden bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.073 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemoen 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemoen 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 82.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemoen 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lemoen 10 ligt rond € 628.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemoen 10?
Huishoudens in de buurt van Lemoen 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.