Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 10

6245PK Eijsden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.268
+15,2%
[ € 388.316 – € 494.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.083[ € 411.429 – € 454.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.608[ € 427.063 – € 472.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.268 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.162Sinds september +1,2%
+€ 58.10912 maanden +15,2%
+€ 43.26512 mnd vs. NL +11,3%
Bellefleur 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.268 voor Bellefleur 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.608. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.268.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 10
€ 449.608[ € 427.063 – € 472.017 ]
Verkoper houdt over€ 443.412−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.750+€ 11.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 10 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 10
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 433.083[ € 411.429 – € 454.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 10 adviseren wij in een bod van € 449.608, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 433.083 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.268+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.608+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.088+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 10 zal in bij een vraagprijs van € 433.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 10 in Eijsden bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 441.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.268
Verwachte verkoopprijs€ 449.608
Verwachte vraagprijs€ 433.083
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wijnandsstraat 60, 6245HC Eijsden
Burg. Wijnandsstraat 60
1989 · 145 m²
€ 467.563
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleur 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariadorp-Beezepool willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 10 in Eijsden.

Wat is Bellefleur 10 in Eijsden waard?
Bellefleur 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.268 (bandbreedte € 388.316 – € 494.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 10 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 10 in Eijsden is in oktober 2026 € 433.083 (bandbreedte € 411.429 – € 454.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 10 in Eijsden?
Voor Bellefleur 10 adviseren wij een bod van € 449.608 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 10 in Eijsden bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 10 ligt rond € 441.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 10?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.