Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederode 11

6245PM Eijsden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.421
+15,2%
[ € 337.410 – € 429.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.108[ € 356.353 – € 393.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.919[ € 372.033 – € 411.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederode 11 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.421 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.485Sinds september +1,2%
+€ 50.49212 maanden +15,2%
+€ 37.59412 mnd vs. NL +11,3%
Brederode 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.421 voor Brederode 11 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederode 11 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.919. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 383.421.

Verwachte verkoopprijs Brederode 11
€ 391.919[ € 372.033 – € 411.193 ]
Verkoper houdt over€ 386.358−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.907+€ 9.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederode 11 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Brederode 11
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 375.108[ € 356.353 – € 393.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederode 11 adviseren wij in een bod van € 391.919, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.108 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.421+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.919+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.515+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederode 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederode 11 in Eijsden bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 383.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederode 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.421
Verwachte verkoopprijs€ 391.919
Verwachte vraagprijs€ 375.108
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wijnandsstraat 60, 6245HC Eijsden
Burg. Wijnandsstraat 60
1989 · 145 m²
€ 467.563
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.421 is Brederode 11 een van de meer betaalbare woningen in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brederode 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederode 11 in Eijsden.

Wat is Brederode 11 in Eijsden waard?
Brederode 11 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.421 (bandbreedte € 337.410 – € 429.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederode 11 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Brederode 11 in Eijsden is in oktober 2026 € 375.108 (bandbreedte € 356.353 – € 393.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederode 11 in Eijsden?
Voor Brederode 11 adviseren wij een bod van € 391.919 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederode 11 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Brederode 11 in Eijsden bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederode 11 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederode 11 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 50.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederode 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Brederode 11 ligt rond € 383.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederode 11?
Huishoudens in de buurt van Brederode 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.