Huiswaardemeter

Woningwaarde Hedelfinger 23

6245PN Eijsden

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.689
+15,2%
[ € 444.126 – € 565.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.339[ € 470.572 – € 520.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.215[ € 488.454 – € 539.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Hedelfinger 23 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.689 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.904Sinds september +1,2%
+€ 66.46112 maanden +15,2%
+€ 49.48412 mnd vs. NL +11,3%
Hedelfinger 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.689 voor Hedelfinger 23 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hedelfinger 23 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.215. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.689.

Verwachte verkoopprijs Hedelfinger 23
€ 514.215[ € 488.454 – € 539.870 ]
Verkoper houdt over€ 507.309−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.649+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hedelfinger 23 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Hedelfinger 23
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 495.339[ € 470.572 – € 520.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hedelfinger 23 adviseren wij in een bod van € 514.215, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 495.339 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.689+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.215+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.926+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hedelfinger 23 zal in bij een vraagprijs van € 495.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hedelfinger 23 in Eijsden bedragen € 2.608 per maand bij een woningwaarde van € 504.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hedelfinger 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.689
Verwachte verkoopprijs€ 514.215
Verwachte vraagprijs€ 495.339
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Straatbeeld van Burg. Wijnandsstraat 60, 6245HC Eijsden
Burg. Wijnandsstraat 60
1989 · 145 m²
€ 467.563
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.689 zit Hedelfinger 23 in het middensegment van Mariadorp-Beezepool — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hedelfinger 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hedelfinger 23 in Eijsden.

Wat is Hedelfinger 23 in Eijsden waard?
Hedelfinger 23 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.689 (bandbreedte € 444.126 – € 565.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hedelfinger 23 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Hedelfinger 23 in Eijsden is in oktober 2026 € 495.339 (bandbreedte € 470.572 – € 520.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Hedelfinger 23 in Eijsden?
Voor Hedelfinger 23 adviseren wij een bod van € 514.215 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hedelfinger 23 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Hedelfinger 23 in Eijsden bedragen € 2.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hedelfinger 23 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hedelfinger 23 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hedelfinger 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hedelfinger 23 ligt rond € 504.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hedelfinger 23?
Huishoudens in de buurt van Hedelfinger 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.