Huiswaardemeter

Woningwaarde Hedelfinger 5

6245PN Eijsden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.791
+15,2%
[ € 390.536 – € 497.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.207[ € 413.447 – € 456.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.545[ € 429.571 – € 474.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Hedelfinger 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.791 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.191Sinds september +1,2%
+€ 58.44112 maanden +15,2%
+€ 43.51212 mnd vs. NL +11,3%
Hedelfinger 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.791 voor Hedelfinger 5 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hedelfinger 5 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.545. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 443.791.

Verwachte verkoopprijs Hedelfinger 5
€ 452.545[ € 429.571 – € 474.789 ]
Verkoper houdt over€ 446.317−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.746+€ 11.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hedelfinger 5 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Verwachte vraagprijs Hedelfinger 5
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 435.207[ € 413.447 – € 456.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hedelfinger 5 adviseren wij in een bod van € 452.545, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.207 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.791+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.545+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.172+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hedelfinger 5 zal in bij een vraagprijs van € 435.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hedelfinger 5 in Eijsden bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 443.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hedelfinger 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.791
Verwachte verkoopprijs€ 452.545
Verwachte vraagprijs€ 435.207
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. Wijnandsstraat 60, 6245HC Eijsden
Burg. Wijnandsstraat 60
1989 · 145 m²
€ 467.563
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hedelfinger 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariadorp-Beezepool willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hedelfinger 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hedelfinger 5 in Eijsden.

Wat is Hedelfinger 5 in Eijsden waard?
Hedelfinger 5 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.791 (bandbreedte € 390.536 – € 497.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hedelfinger 5 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Hedelfinger 5 in Eijsden is in oktober 2026 € 435.207 (bandbreedte € 413.447 – € 456.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Hedelfinger 5 in Eijsden?
Voor Hedelfinger 5 adviseren wij een bod van € 452.545 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hedelfinger 5 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Hedelfinger 5 in Eijsden bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hedelfinger 5 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hedelfinger 5 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 58.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hedelfinger 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hedelfinger 5 ligt rond € 443.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hedelfinger 5?
Huishoudens in de buurt van Hedelfinger 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.