Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinette 10

6245PX Eijsden

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 741.371
+15,2%
[ € 652.406 – € 830.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 731.045[ € 694.493 – € 767.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.843[ € 713.939 – € 789.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinette 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 741.371 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.673Sinds september +1,2%
+€ 97.62912 maanden +15,2%
+€ 72.69012 mnd vs. NL +11,3%
Goudreinette 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 741.371 voor Goudreinette 10 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinette 10 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.843. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 741.371.

Verwachte verkoopprijs Goudreinette 10
€ 751.843[ € 713.939 – € 789.090 ]
Verkoper houdt over€ 742.323−€ 9.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.030+€ 17.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinette 10 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 731.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinette 10
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 731.045[ € 694.493 – € 767.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinette 10 adviseren wij in een bod van € 751.843, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 731.045 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 741.371+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.843+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.435+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinette 10 zal in bij een vraagprijs van € 731.045 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinette 10 in Eijsden bedragen € 3.802 per maand bij een woningwaarde van € 741.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 941.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.625
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.305.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinette 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 741.371
Verwachte verkoopprijs€ 751.843
Verwachte vraagprijs€ 731.045
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 3A, 6245PJ Eijsden
Bellefleur 3A
1993 · 223 m²
€ 669.558
Straatbeeld van Beezepool 36, 6245JK Eijsden
Beezepool 36
1975 · 188 m²
€ 500.666
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudreinette 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 741.371 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudreinette 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinette 10 in Eijsden.

Wat is Goudreinette 10 in Eijsden waard?
Goudreinette 10 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 741.371 (bandbreedte € 652.406 – € 830.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinette 10 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Goudreinette 10 in Eijsden is in oktober 2026 € 731.045 (bandbreedte € 694.493 – € 767.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinette 10 in Eijsden?
Voor Goudreinette 10 adviseren wij een bod van € 751.843 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinette 10 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinette 10 in Eijsden bedragen € 3.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 741.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.625 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinette 10 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinette 10 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 97.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinette 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinette 10 ligt rond € 741.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinette 10?
Huishoudens in de buurt van Goudreinette 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.