Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinette 3

6245PX Eijsden

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.866
+15,2%
[ € 467.162 – € 594.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.948[ € 494.901 – € 546.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.972[ € 513.707 – € 567.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinette 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.866 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.210Sinds september +1,2%
+€ 69.90812 maanden +15,2%
+€ 52.05012 mnd vs. NL +11,3%
Goudreinette 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.866 voor Goudreinette 3 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinette 3 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.972. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 530.866.

Verwachte verkoopprijs Goudreinette 3
€ 540.972[ € 513.707 – € 567.781 ]
Verkoper houdt over€ 533.771−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.941+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinette 3 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.383 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinette 3
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 520.948[ € 494.901 – € 546.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.383[ € 3.214 – € 3.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinette 3 adviseren wij in een bod van € 540.972, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 520.948 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.866+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.972+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.021+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinette 3 zal in bij een vraagprijs van € 520.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinette 3 in Eijsden bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 530.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 47
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinette 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.866
Verwachte verkoopprijs€ 540.972
Verwachte vraagprijs€ 520.948
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Straatbeeld van Burg. Wijnandsstraat 60, 6245HC Eijsden
Burg. Wijnandsstraat 60
1989 · 145 m²
€ 467.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.866 ligt Goudreinette 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudreinette 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinette 3 in Eijsden.

Wat is Goudreinette 3 in Eijsden waard?
Goudreinette 3 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.866 (bandbreedte € 467.162 – € 594.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinette 3 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Goudreinette 3 in Eijsden is in oktober 2026 € 520.948 (bandbreedte € 494.901 – € 546.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinette 3 in Eijsden?
Voor Goudreinette 3 adviseren wij een bod van € 540.972 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinette 3 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinette 3 in Eijsden bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinette 3 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinette 3 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 69.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinette 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinette 3 ligt rond € 530.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinette 3?
Huishoudens in de buurt van Goudreinette 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.