Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogel 39

6245RE Eijsden

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.772
+15,2%
[ € 533.079 – € 678.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.062[ € 569.109 – € 629.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.136[ € 585.044 – € 646.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogel 39 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.772 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.086Sinds september +1,2%
+€ 79.77212 maanden +15,2%
+€ 59.39412 mnd vs. NL +11,3%
Kramsvogel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.772 voor Kramsvogel 39 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogel 39 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.136. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.772.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogel 39
€ 614.136[ € 585.044 – € 646.627 ]
Verkoper houdt over€ 606.131−€ 8.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.569+€ 14.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogel 39 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogel 39
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 599.062[ € 569.109 – € 629.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogel 39 adviseren wij in een bod van € 614.136, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 599.062 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.772+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.136+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.843+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogel 39 zal in bij een vraagprijs van € 599.062 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogel 39 in Eijsden bedragen € 3.101 per maand bij een woningwaarde van € 605.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogel 39

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.772
Verwachte verkoopprijs€ 614.136
Verwachte vraagprijs€ 599.062
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Klaproos 15, 6245TP Eijsden
Klaproos 15
2010 · 85 m²
€ 424.463
Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kramsvogel 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.772 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kramsvogel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogel 39 in Eijsden.

Wat is Kramsvogel 39 in Eijsden waard?
Kramsvogel 39 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.772 (bandbreedte € 533.079 – € 678.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogel 39 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogel 39 in Eijsden is in oktober 2026 € 599.062 (bandbreedte € 569.109 – € 629.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogel 39 in Eijsden?
Voor Kramsvogel 39 adviseren wij een bod van € 614.136 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogel 39 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogel 39 in Eijsden bedragen € 3.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogel 39 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogel 39 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 79.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogel 39 ligt rond € 605.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogel 39?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.